안녕하세요 사이드잡스 한소하입니다 🙂 이제 부동산 침체가 더 가까워질수록 하락세가 길어졌습니다.
그만큼 반등에 대한 기대감, 희망도 커집니다.
상승기든 침체기든 그 안에 있을 때는 마치 그 순간이 영원한 것 같습니다.
흐름이란 항상 변화가 있는 법입니다.
확연히 변화하기 전에 크고 작은 신호가 나타납니다.
출처 : 머니투데이 (기사 원문 하단 참조)
최근 부동산 시장에는 집값 반등을 원하는 분들이라면 혹평할 수 있는 상승 신호가 조금씩 나오고 있는 것 같습니다.
다만 아직 시장의 방향이 완전히 바뀌었다고 단정하기는 이르죠. 따라서 ‘이런 지표들이 부동산 상승 신호로 거론되고 있구나…’ 정도의 관심을 보면 괜찮을 것 같습니다.
맨션 입주율 상승
참고 기사에서 가장 먼저 다룰 상승 신호는 ‘아파트 입주율’입니다.
특히 서울 아파트 입주율이 매월 상승해 올해 5월에는 86.5%로 올랐다고 합니다.
기사에 따르면 아파트 입주율은 집값에 대한 기대감을 반영하는 지표라고 합니다.
집값 하락이 예상되는 시점에는 납부를 늦추거나 입주를 포기하고 지표가 떨어지는 양상을 보입니다.
맨션 매매 가격의 상승
최근 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 등의 자료에서 서울 아파트 매매가 상승 전환이 나타났습니다.
추세가 정착되면 어떻게 보면 가장 직접적인 상승 신호일 수 있습니다.
0.03% 정도 소폭이긴 하지만 서울 아파트 매매가격이 상승 전환한 것은 약 1년 만이라고 합니다.
아파트 거래량
이번 부동산 침체장을 상징하는 단어 중 하나는 ‘거래절벽’입니다.
상승기에 활발하게 거래되던 것들이 끊기면서 거래량이 급감했습니다.
서울 아파트도 마찬가지였습니다.
그런데 요즘 아파트 거래량이 많이 늘고 있다고 하네요.연초 1,400건 정도였는데 최근에 3,000건 가까이 올랐다고 합니다.
특례 보금자리론, 금리에 대한 안정 기대, 집값 하락, 규제 완화 등이 맞물리면 예년에 비해 ‘이제 사도 되는 건가…?’ 정도의 분위기 변화는 생긴 것 같습니다.
청약경쟁률&판매추이
차가운 부동산 시장과 달리 청약 시장은 비교적 격렬한 편입니다.
최근 분양한 서울/수도권 주요 단지는 꽤 높은 청약 경쟁률을 보이고 매진에 성공하고 있습니다.
또 최초 분양 당시 흥행하지 못한 단지도 뒤늦게 매진했대요. 분양가의 경우 원자재 가격 상승 등 이후 더 올라간다는 이야기가 너무도 많은데다”새집을 가장 싸게 산다”라는 청약의 매력은 침체장에도 아직 꺾이지 않게입니다.
주택 가격 상승의 신호를 곳 곳에서 알리는···수도권의 올해 하반기에 변곡점이 되지만 부동산 시장의 회복 가능성에 대한 기대감이 곳 곳에서 감지된다.
서울의 아파트 입주율이 90%에 육박하고 청약 단지의 불완전 판매까지 기간도 짧아지고 있다.
올해 하반기 시장의 반등 여부를 예상할 수 있는 중요한 시기가 되기 전 n.news.naver.com
집값 상승 신호를 곳곳에서 알리는…수도권 올 하반기 변곡점이 되겠지만 부동산 시장 회복 가능성에 대한 기대감이 곳곳에서 감지된다.
서울 아파트 입주율이 90%에 육박하면서 청약단지 완전판매까지 기간도 짧아지고 있다.
올 하반기가 시장 반등 여부를 가늠할 수 있는 중요한 시기가 되기 전 n.news.naver.com
낙하한 시장이 급반등했고, 떨어지는 현상을 “데드 캣 바운스”라고 합니다.
분위기 반전을 시사하는 몇개의 상승 신호가 있지만 자신감을 갖고”이제 상승이다!
”라고 말하는 건 데드 캣 바운스를 고려해서 말을 삼가게 됩니다.
그래도 그 뒤무왕不복기 하기 위해서도 흐름이 바뀌는 과정에서 어떤 변화가 나타났느냐, 무엇을 보고 신호를 찾을 수 있는지를 착실하게 관심을 가지고 가면 좋겠습니다.
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사내에서의 자신감 회사 밖에서의 자유를 사이드잡스 프로젝트 by 한소하https://www.youtube.com/shorts/6JogzYOOlos